從短期紓困到長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制全面發(fā)力利好政策持續(xù)為樓市賦能

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策密集發(fā)布。從公積金貸款利率下調(diào)到降準(zhǔn)降息同步落地，從“白名單”政策持續(xù)加碼到中央政治局會(huì)議明確構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一系列政策組合拳正從供需兩端協(xié)同發(fā)力，為市場(chǎng)注入穩(wěn)定預(yù)期和發(fā)展動(dòng)能。

購房成本持續(xù)降低

公積金貸款利率向來是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，它的每一次波動(dòng)，都牽系著無數(shù)家庭的切身利益。自5月7日央行公布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)以來，多地公積金管理中心迅速響應(yīng)，宣布自5月8日起執(zhí)行新的利率。

記者注意到，北京、上海、廣州、重慶、西寧、湘潭等地公積金管理中心發(fā)布公告：5月8日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款將執(zhí)行降低后的新利率，而5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照借款合同約定自2026年1月1日起執(zhí)行新利率。

值得一提的是，個(gè)別城市對(duì)于存量房的公積金貸款利率調(diào)整稍快。比如深圳，根據(jù)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》，公積金貸款發(fā)放后，遇國家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。因此，5月8日之前深圳已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將自2025年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，目前5年期以上首套房貸利率已降至2.6%，處于歷史低位，疊加近期商貸利率下調(diào)，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，既減輕了購房群體的購房負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性資金。

那么，公積金貸款利率調(diào)整后，房貸利息能節(jié)省多少？記者算了一筆賬，以金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個(gè)人住房公積金貸款為例，調(diào)整前利率為2.85%，月供為4136元。利率降至2.6%后，月供減少至4003元，每月減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

“雖然節(jié)省的錢不多，但螞蚱雖小也是肉啊。”背負(fù)300萬元房貸的方女士對(duì)記者說，“每月大概可以少還500元，這是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)，帶孩子去吃頓大餐不香嗎。”

“白名單”機(jī)制成效超預(yù)期

自2024年初房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正式建立以來，“白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)項(xiàng)目建成交付提供了充足穩(wěn)定的資金保障。在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤介紹說，穩(wěn)樓市方面，“白名單”將擴(kuò)圍增效，支持打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

從全國范圍來看，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得顯著成效。比如，江蘇金融監(jiān)管局緊盯貸款投放情況，及時(shí)做好評(píng)估調(diào)度，確保“白名單”項(xiàng)目貸款投放滿足要求，截至去年底，江蘇省“白名單”項(xiàng)目共994個(gè)，累計(jì)放款4127億元；重慶金融監(jiān)管局有效滿足項(xiàng)目合理融資需求，有力保障項(xiàng)目建成交付，截至今年1月26日，重慶市“白名單”項(xiàng)目總數(shù)342個(gè)，銀行授信審批金額接近1500億元，累計(jì)投放金額超1300億元。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，“白名單”機(jī)制承擔(dān)了為房地產(chǎn)項(xiàng)目輸血的重任，“白名單”機(jī)制的持續(xù)發(fā)力，極大緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的融資難題，為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足資金，有力推動(dòng)了已售商品房的竣工交付，不僅讓購房者吃下了定心丸，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展筑牢了根基。

據(jù)了解，近期，金融監(jiān)管總局還將推出8項(xiàng)增量政策，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

發(fā)展新模式輪廓顯現(xiàn)

穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期的一攬子政策，著重解決當(dāng)下入市意愿與項(xiàng)目交付的燃眉之急，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。但市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定，不僅需要“治標(biāo)”，更需要“治本”。為此，4月25日召開的中央政治局會(huì)議明確指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，中央政治局會(huì)議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”總基調(diào)，聚焦當(dāng)下，更關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)構(gòu)建發(fā)展新模式，聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與長(zhǎng)效機(jī)制，這意味著將“穩(wěn)”與“新”有效銜接，標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)變，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)筑了更穩(wěn)固的根基。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，新模式下，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將迎來深度優(yōu)化。一方面，加大保障性住房、小戶型剛需住房以及高品質(zhì)改善型住房的供給力度。在人口快速流入的城市，保障性租賃住房的建設(shè)將成為重點(diǎn)，解決新市民、青年人的住房難題；在改善需求旺盛的區(qū)域，精心規(guī)劃高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，滿足居民對(duì)美好生活的向往。另一方面，住宅產(chǎn)品創(chuàng)新將成為行業(yè)新趨勢(shì)，綠色建筑、智慧住宅等概念不再停留在圖紙上，而是逐步走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。